民房一般不能办理营业执照，但在一些地方允许“住改商”政策下，通过一些手续可以将住宅改为经营性用房并办理营业执照。
具体情况需咨询当地工商局，因为各地政策不同。
如果当地禁止“住改商”，则无法办理营业执照，需另寻经营场所。
法律分析 民房能办营业执照吗? 不能，办个体营业执照一般都是需要“商用”房产或者商住房产才行的。
但是有些地方允许“住改商”政策，也就通过一些手续，把住宅性质的房子拿来办营业执照。
1、在当地允许“住改商”的情况下，可以去工商部门办理营业执照的，同时向他们咨询“住改商”所需要的手续或者材料。
住改商”需要的材料大致如下：出具业委会同意将住宅改变为经营性用房的证明文件、住所(经营场所)使用证明、《住所(营业场所)登记表》。
2、如果当地已经禁止了“住改商”，那么就没办法办营业执照了。
具体情况，请咨询当地工商局，因为不是全国各地的工商局都允许住改商政策的，因为这只是一项临时性质的地方政策。
在大体原则上，国家对于营业执照的房产要求是有限制的，不过毕竟各省在发展的时候都有一些自治政策。
所以民办房能不能办理营业执照具体还是要看当地的相关政策的，不过本地实施的没有住改商政策，那民房肯定是办不了营业执照的，这样的话，自己还得重新租赁经营场所才行。
拓展延伸 2023年民房合法开展商业活动的条件与要求 2023年民房要合法开展商业活动，需要满足一定的条件与要求。
首先，民房的建筑结构必须符合相关的安全标准，包括建筑物的抗震能力、防火设施等。
其次，民房的用途需要符合规划用地的要求，不能违反土地用途规划。
此外，民房的商业活动需要符合相关的法律法规，如商业经营许可证等。
同时，民房的环境卫生要达到卫生标准，确保消费者的健康与安全。
最后，民房的商业活动应当遵守市场竞争规则，不得从事违法违规的商业行为。
总之，2023年民房要合法开展商业活动，需要满足建筑安全、规划用途、法律法规、环境卫生和市场竞争等方面的条件与要求。
结语 根据当地政策，民房是否能办理营业执照有所不同。
如果当地允许住改商政策，可以通过一些手续将住宅改变为经营性用房，并办理营业执照。
但如果当地已禁止住改商，则无法办理营业执照。
具体情况请咨询当地工商局。
总体而言，民房要合法开展商业活动，需要满足建筑安全、规划用途、法律法规、环境卫生和市场竞争等方面的条件与要求。
法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章房地产开发第三十条房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。
设立房地产开发企业，应当具备下列条件： （一）有自己的名称和组织机构； （二）有固定的经营场所； （三）有符合国务院规定的注册资本； （四）有足够的专业技术人员； （五）法律、行政法规规定的其他条件。
设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。
工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记。
设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。
房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第六章法律责任第六十五条违反本法第三十条的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，可以并处罚款。
不动产登记暂行条例：第二章不动产登记簿第十二条不动产登记机构应当指定专人负责不动产登记簿的保管，并建立健全相应的安全责任制度。
采用纸质介质不动产登记簿的，应当配备必要的防盗、防火、防渍、防有害生物等安全保护设施。
采用电子介质不动产登记簿的，应当配备专门的存储设施，并采取信息网络安全防护措施。